Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen, auch als Tilgungs- oder Amortisationsdarlehen bekannt, ist eine beliebte Darlehensform, bei der die gesamte Kreditsumme in einem Betrag ausgezahlt wird. Die Rückführung erfolgt durch gleich bleibende Ratenzahlungen, welche auch Annuitätenraten genannt werden. Diese Rückzahlungen sind in den meisten Fällen monatlich zu entrichten, allerdings besteht auch die Möglichkeit die Raten viertel- oder halbjährig zu zahlen, auch wenn dies weniger üblich ist.
Die häufigste Anwendung findet das Annuitätendarlehen in der Immobilienfinanzierung. Das Darlehen ist mit seiner idealen Mischung aus Sicherheit, Flexibilität und günstigen Bedingungen eine hervorragende Möglichkeit zur Baufinanzierung.
Die Tilgung des Annuitätendarlehens wird mit Hilfe von Annuitätenraten durchgeführt. Diese ergeben sich durch das Zusammensetzen der Zins- und Tilgungsanteile des Darlehens. Neben dem augenblicklichen Refinanzierungsmöglichkeiten der Kreditinstitute ist der Betrag des Zinssatzes an die Zinsfestschreibungszeit gebunden. Während der Rückzahlungsphase schmälert sich stetig der zinspflichtige Darlehensbetrag. Dies bedeutet, dass sich bei gleichbleibender Höhe der Annuitätenrate der Tilgungsanteil erhöht, im Gegenzug der Zinsanteil aber sinkt.
Großer Vorteil bei der Rückführung des Darlehens ist die regelmäßige und stetig gleichbleibende Belastung, welche dem Kreditnehmer ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Hinzu kommt, dass es dem Schuldner durch Erhöhung oder Absenkung des Tilgungsanteils möglich ist, den Betrag seiner Raten auf seine persönliche finanzielle Lage abzustimmen.